С 1 марта 2025 года в России действует обновлённый порядок оформления недвижимости, закреплённый Федеральным законом № 487-ФЗ и изменениями в Градостроительный кодекс РФ. Нововведения вводят чёткий принцип: сначала оформил — потом используешь, или как его называют — «построил — оформи».
Главное новшество — теперь эксплуатация построенного дома или сооружения невозможна без официального оформления. Это означает, что объект недвижимости должен быть:
•поставлен на кадастровый учёт;
•зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Без выполнения этих условий здание считается юридически незавершённым, даже если фактически оно уже построено и используется.
Закон определяет чёткие критерии завершения строительства:
•Для объектов с разрешением на строительство — с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
•Для индивидуальных жилых домов (ИЖС) и садовых домов — с момента получения уведомления о соответствии построенного объекта установленным требованиям.
Только после этого возможна постановка объекта на кадастровый учёт и регистрация права собственности.
Как происходит оформление
В большинстве случаев процедура упрощена:
•органы местного самоуправления самостоятельно направляют документы в Росреестр;
•гражданину не нужно отдельно обращаться для регистрации.
Однако если разрешение на строительство не требуется, собственник обязан сам подать заявление на кадастровый учёт и регистрацию прав.
Особое внимание уделяется земле под объектом:границы участка должны быть официально установлены и внесены в ЕГРН.
Без этого невозможно:
•зарегистрировать дом;
•провести сделки (продажу, дарение, аренду и т.д.).
Кроме того, введена обязанностьоформить в собственность или аренду земельный участок, если он находится в государственной или муниципальной собственности (за редкими исключениями).
Регистрация недвижимости теперь не просто формальность, а необходимое условие для защиты прав владельца. Оформленное имущество позволяет:
•свободно распоряжаться объектом (продать, подарить, завещать);
•защититься от мошенничества;
•получить компенсацию при чрезвычайных ситуациях;
•избежать споров с соседями и государством;
•гарантировать права при изъятии земли для государственных нужд.
Новый порядок делает рынок недвижимости более прозрачным и защищённым. Государство фактически закрепляет правило:построил объект — оформи его юридически, иначе пользоваться им нельзя.
Эти изменения особенно важны для владельцев частных домов, дач и земельных участков. Игнорирование новых требований может привести к невозможности эксплуатации объекта и юридическим рискам в будущем.